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Haus oder Wohnung verkaufen oder vermieten

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Der Verkauf oder die Vermietung des eigenen Hauses oder der Wohnung gestaltet sich auch in der aktuellen Zeit nicht immer ganz einfach. Zahlreiche Faktoren wie Lage, Ausstattung oder Kaufpreis sind hier von Bedeutung, wenn die Immobilie einen Abnehmer finden soll. Für diejenigen, die unliebsamen Überraschungen aus dem Weg gehen möchten, sind die folgenden Tipps sicherlich eine wertvolle Hilfe.

1. Finden Sie einen Makler oder werden Sie selbst tätig

Wer sich entschieden hat, sollte sich rechtzeitig auf die Suche nach einem seriösen und kompetenten Makler begeben. Dadurch ist sichergestellt, dass auch dieser sich früh genug mit dem Objekt auseinandersetzen kann (Zeitplan, Sonderwünsche etc.).

Wer sein Objekt lieber in Eigenregie verkaufen oder vermieten möchte, um Maklergebühren zu sparen, sollte einige Dinge beachten. In einem Vermieterleitfaden zum Download sind viele hilfreiche Tipps zu diesem Thema beschrieben.

2. Entrümpeln Sie

Bevor der Makler das erste Mal das Haus oder die Wohnung in Augenschein nimmt, ist es an der
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Zeit, eine Entrümpelung vorzunehmen. Chaos und Unordnung hinterlassen wahrlich keinen guten Eindruck. Zumeist befinden sich in Kellern und Dachböden Dinge, die man sowieso niemals mehr benötigen wird. Also endgültig entsorgen.

Auch persönliche Utensilien wie Familienfotos oder Bastelarbeiten der Kinder haben bei der ersten Besichtigung nichts mehr zu suchen (kann man ja in der neuen Wohnung wieder aufstellen). Alles, was einen Raum optisch verkleinert, sollte ebenso aussortiert werden (zumindest vorläufig). Toiletten müssen besonders rein daherkommen, Vitrinen und Schränke aufgeräumt und entstaubt.

3. Reinigen Sie

Natürlich ist eine gründliche Reinigung vor dem Verkauf oder der Vermietung eines Objekts unabdingbar. Auch wenn es nicht alle so sehen - ein sauberes Haus bzw. Wohnung lässt sich besser anpreisen. Doch was zählt alles dazu?

  • Alle Etagen

  • Sämtliches Mobiliar abstauben und abwischen

  • Fensterputzen und Kühlschrank nicht vergessen

  • Garagenauffahrt säubern

  • Garten aufräumen, Gartenmöbel reinigen

Es sind nur einfache und wenige Schritte, aber diese sind von essentieller Bedeutung und hinterlassen einen bleibenden Eindruck beim Makler und bei potentiellen
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Interessenten.

Ein potentieller Käufer oder Mieter ist sicherlich nicht sonderlich daran interessiert, ein Haus oder eine Wohnung zu beziehen, das/die noch jede Menge Pflege benötigt. Auch Balkone, Garten und Beete sollten aufgeräumt und hübsch daherkommen. Mülleimer sind darüber hinaus zu leeren oder, sofern dieses nicht möglich ist, zu verstecken. Jeder muss entscheiden, in welcher Form er das Haus in Szene setzen möchte. Beachte: Top inszenierte Objekte lassen sich besser veräußern.

4. Präsentieren Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung

Ist alles vorbereitet und das Haus bzw. die Wohnung auf dem Markt, stehen die Besichtigungen auf dem Programm. Idealerweise ist man während dieser Zeit nicht persönlich anwesend. Dieses gilt natürlich auch für den Rest der Familie oder die Haustiere. Dieses ist für die Eigentümer und Käufer dann gleichermaßen eine stressfreie Angelegenheit. Zudem erscheinen möglicherweise zahlreiche potentielle Käufer bzw. Mieter zeitgleich oder wechseln sich jede Stunde ab. Auch dieses ist sicherlich mit Stress und Aufwand verbunden.
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Also raus aus dem Haus, wenn der Verkauf bzw. die Vermietung ansteht.

5. Akzeptieren Sie ein Angebot

Perfekt wäre es, einige Angebote zu erhalten, um eine optimale Entscheidung treffen zu können. Natürlich kann man noch über den Preis verhandeln, doch irgendwann muss eines der Angebote akzeptiert werden. Daher sollte man bereist im Vorfeld klare Vorstellungen über den Verkaufspreis besitzen. Bei einer Vermietung sollte sich der Eigentümer im Vorhinein Gedanken über den Mietpreis machen und diesen bereits in der Wohnungsannonce mitteilen.

6. Ziehen Sie aus

Bevor es letztlich zum endgültigen Auszug kommt, sind natürlich noch jede Menge Verträge und Dokumente zu unterschreiben. Der konkrete Zeitpunkt des Umzugs wird festgelegt, zusätzliche Vereinbarungen müssen entsprechend dargelegt und nötigenfalls notariell beglaubigt werden. Dann bleibt nur noch die Schlüsselübergabe an den neuen Eigentümer bzw. Mieter. Letztlich ist man froh und dankbar, wenn alles wie geplant über die Bühne gegangen ist. Wie Sie Ihren Umzug richtig planen, erfahren Sie hier. Sichern Sie sich jetzt Ihr kostenfreies Ratgeber Buch:
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