Wie finde ich die richtige Zeit für den Hausbau? Ratgeber 2018

Der Hausbau bzw. der Bau einer Immobilie ist, wie viele wissen, sehr zeitaufwendig. Das gilt auch dann, wenn der Bauherr ein Bauunternehmen mit der Übergabe eines schlüsselfertigen Hauses beauftragt. Denn selbst, wenn alle Arbeiten von einem Bauunternehmer ausgeführt und koordiniert werden, muss jemand wiederum den Bauunternehmer koordinieren. Zudem ist es in jedem Fall notwendig, die Bauphase möglichst gut zu überwachen und zu dokumentieren. Das erleichtert nicht nur spätere Umbaumaßnahmen, sondern führt auch zu einem Ergebnis besserer Qualität.

Der Traum vom Eigenheim braucht viele Ressourcen

Die meisten denken bei einem Eigenheim an das Haus im Grünen. Tatsächlich ist das Einfamilienhaus nach diversen Statistiken nach wie vor eines der Hauptlebensziele der Deutschen. Doch auch andere Immobilien wie Wohnungen in der Stadt kommen als Eigenheim in Frage. Viele Menschen, die ein Haus bauen, sparen ein halbes Leben lang auf diesen Wunsch hin, um danach noch ein weiteres halbes Leben lang den Kredit zu bedienen. Tatsächlich ist ein Eigenheim für viele das teuerste Objekt, das sie sich im Leben leisten werden.

Logisch, dass die Sicht auf andere Dinge verloren geht: Denn neben Geld braucht man für den Bau einer eigenen Immobilie auch Zeit und, wie es im Volksmund gerne heißt, Nerven. Die Familie, ohne die das Eigenheim für die meisten Bauherren wenig Sinn macht, soll auch nach dem Bau noch bestehen.

Eigenanteil abhängig von der Zeit

Im Zusammenhang mit der Zeit steht vor dem Hintergrund der Immobilienplanung in der Regel auch die Frage, wie hoch der Eigenanteil sein kann, den man selbst am Bau übernimmt. Das bedeutet, dass der Bauherr einige Arbeiten an dem zukünftigen Eigenheim selbst macht. Vom Streichen der Wände über das Verlegen der Böden über Sanitäranlagen und Türen bis hin zur kompletten Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallation kann das alles sein. Man spricht hier von einer sogenannten Ausbaustufe. Je höher die Ausbaustufe, desto weniger muss der Bauherr selbst machen, desto mehr übernimmt also das Bauunternehmen. Gleichzeitig steigen damit aber auch die Kosten.

Viele Bauherren entscheiden sich deshalb dazu, beispielsweise die Wände und Böden selbst zu tapezieren und zu verlegen oder sogar dazu, die Sanitärobjekte selbst zu installieren. Allerdings haben wenige Bauherren vorher schon Erfahrung auf dem Bau gesammelt und schätzen den Zeitbedarf oft falsch ein. Der lockende Rabatt ist hier übrigens nur eine Sache – mit geringerer Ausbaustufe steigen dafür nämlich Zeit- und Nervenaufwand.

Manchmal wird der Zustand so schlimm, dass am Ende doch der Handwerker gerufen wird. Das macht es teurer und das wiederum kann das Familienverhältnis zusätzlich belasten. Es hängt also alles davon ab, ob man die Zeit richtig einschätzt – Geld hin oder her.

Zeit gewinnen: Urlaub und Co.

Der Bau eines Hauses in Massivbauweise benötigt in der Regel mindestens ein Jahr, insbesondere bei einem hohen Anteil an Eigenarbeit. Demgegenüber können Fertighäuser oft innerhalb weniger Wochen fertiggestellt sein. Schon vor der Planung lässt sich also festmachen, wie viel Zeit man überhaupt einplanen muss. In der Zeit des Hausbaus ist eine regelmäßige Baustellenpräsenz wichtig, wenn man aufgrund von Eigenarbeit nicht ohnehin schon vor Ort ist. Das gilt auch unter der Woche vormittags, wenn tatsächlich gearbeitet wird. Die Urlaubstage sollten entsprechend eingeteilt werden. Zeit können Sie in Ihrem Beruf auch dann gewinnen, wenn Sie beispielsweise teils auf HomeOffice umstellen. Bereits im Voraus kann ein guter Draht zum Chef aufgebaut werden.

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