Stark gestiegene Immobilienpreise in Niedersachsen: gute Gelegenheit zum Verkaufen?

Im letzten Jahrzehnt sind die Preise für Immobilien in Niedersachsen, ähnlich wie im Rest von Deutschland, stark gestiegen. Für Eigentümer von Häusern oder Wohnungen bietet sich dadurch die Gelegenheit, große Gewinne im Vergleich zum Kaufpreis zu erzielen. Aber macht ein Verkauf zum aktuellen Zeitpunkt Sinn? Wir schauen uns den Immobilienmarkt und nennen Gründe, die für oder gegen einen Verkauf sprechen.

Stark gestiegene Preise bei Immobilien in Niedersachsen seit 2010

Blickt man auf den Immobilienpreisindex für Niedersachsen seit 2000, ist eine erstaunliche Entwicklung erkennbar. Während die Werte für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in den ersten zehn Jahren des Zeitraums um knapp 13 bzw. 15 Prozent gesunken sind, erhöhten sich die Preise in den nächsten zehn Jahren um mehr als 100 Prozent. Durch die Rally am Immobilienmarkt haben sich die Vermögen von Haus- oder Wohnungseigentümern stark gesteigert und Immobilienbesitz gilt als lohnenswertes Investment. Wie man am Zeitraum von 2000-2010 sieht, ist aber auch mehr als ein Jahrzehnt von sinkenden Bewertungen für Häuser und Wohnungen möglich. Damit unterscheidet sich der Immobilienmarkt nicht wesentlich von der Börse, denn selbst dort gab es bereits 14 Jahre ohne Rendite für Anleger des Index MSCI World. Sichere Wertsteigerungen in der Zukunft sind bei Immobilien in Niedersachsen nicht garantiert.

Lage für die Bewertung von Häusern und Wohnungen entscheidend

Obwohl die Preissteigerungen fast bei allen Immobilientypen und Regionen in Niedersachsen zu finden sind, spielt die Lage eine große Rolle bei der Bewertung. Blickt man auf die Prognose der Niedersächsischen Staatskanzlei für die demografische Entwicklung in 2031, erkennt man vor allem einen Zuwachs der Bevölkerungsdichte rund um die Landeshauptstadt Hannover. Trotz der hohen Preise für Immobilien haben größere Städte durch Arbeitsplätze, Freizeitangebote oder Ärzte weiterhin einen bedeutenden Vorteil gegenüber ländlichen Gebieten. Deshalb ist auch in Zukunft mit einem stärkeren Bevölkerungszuwachs in den urbanen Regionen von Niedersachsen zu rechnen. Einen Unterschied könnte allerdings eine Arbeitswelt im Wandel machen, sodass zum Beispiel das Homeoffice durch die wegfallenden Arbeitswege einen Wohnsitz auf dem Land verlockender erscheinen lässt.

Was ist bei der Entscheidung für einen Verkauf zu beachten? Will man die eigene Immobilie verkaufen?

Zuerst sollten Sie sich fragen, ob Sie überhaupt verkaufen wollen. Ist der aktuelle Wohnsitz Ihr Wunschzuhause, in dem Sie bis ins hohe Alter leben möchten? Überlegen Sie sich, welche Gründe für die jetzige Immobilie und den aktuellen Standort sprechen. Für einen Verkauf sollten Sie nichts überhasten, sondern sich ausführlich Gedanken machen. Wenn Sie nicht verkaufen möchten, sollten Sie sich nicht allein durch den Boom am Immobilienmarkt dazu drängen lassen.

Sollte man Haus oder Wohnung verkaufen?

Ebenfalls ist die Frage zu stellen, ob man verkaufen sollte. Ein möglicher Grund dafür ist, dass der Wert der Immobilie einen Großteil des eigenen Vermögens ausmacht. Bei einem hohen Anteil am Immobilienmarkt ist die Höhe Ihres Vermögens volatil. Das ist ein potenzielles Problem, wenn ein Erlös aus dem Verkauf von Haus oder Wohnung Teil der Altersvorsorge sein soll und die Rente bereits in wenigen Jahren beginnt. Soll die Immobilie hingegen nur als Wohnobjekt im Alter dienen, ist ein hoher Anteil der eigenen vier Wände am Vermögen kein wesentliches Problem, wenn das restliche Budget ausreicht. Häufig wird bei einem Verkauf zudem nicht bedacht, dass auch die Preise für andere Immobilien in Niedersachsen gestiegen sind, sodass Sie vorher nach einem neuen Zuhause Ausschau halten sollten. Ist dieses kaum günstiger, lohnt sich ein Verkauf aufgrund der Nebenkosten, Maklerkosten oder möglicherweise anfallenden Steuern nicht.

Wie erhält man den besten Preis beim Verkauf der Immobilie in Niedersachsen?

Da die jeweiligen Preise stark vom Standort abhängen, sollten Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie an einen Experten wenden. Besitzen Sie ein Haus oder eine Wohnung in der niedersächsischen Landeshauptstadt, können Sie durch eine Immobilienanalyse in Hannover schneller eine geeignete Preisspanne finden. Dadurch erhalten Sie mehr Interessenten und der Verkaufsprozess wird schneller abgeschlossen. Bei älteren Objekten können außerdem kleinere Renovierungen oder „Home Staging“ für höhere Preise bei einem Verkauf sorgen. Lassen Sie sich dazu von einem Makler beraten, um den optimalen Preis zu erzielen.


City Immobilienmakler Hannover
Sokelantstraße 5
30165 Hannover
Geschäftsführer: Herr Winfried Wengenroth
Ansprechpartner: Herr Winfried Wengenroth
Tel: 0511 13221100
Email: info@city-immobilienmakler.de
Homepage: https://city-immobilienmakler.de/niedersachsen/niederlassung-hannover/
Google My Business: https://g.page/city-immobilienmakler
Facebook: https://www.facebook.com/City-Immobilienmakler-108992630586529/
Xing: https://www.xing.com/pages/cityimmobilienmaklergmbh
Linkedin: https://de.linkedin.com/in/city-immobilienmakler-gmbh-9098821b8
Instagram: https://www.instagram.com/city.immobilienmakler/

Sichern Sie sich jetzt Ihr kostenfreies Finanzen Buch: